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最后一班地铁:
$融创中国(01918)$ 吹嘘融创操盘能力强，毫无意义，换个词“忽悠能力”可能更合适。地产股类金融，风控永远排在第一位。就融创厦门翔安地块而言，楼面价3.75万，不亏成翔我吃翔。 好吧，在厦门也生活20年，以我及周边同事、朋友判断，厦门岛外房价这波凌厉的上涨，一年几近翻番，缺乏任何基本面支持。但凡真想在厦门安家立业的，没几个不是首选岛内。 城在海中立，海在城中游。所有闽南海洋文化的历史积淀和传承，所有关于厦门美好、遥远、持续的回忆，只能是鼓浪屿，思明北、环岛路，以及厦大白城怒放的凤凰花，而绝不会是同安、翔安荒无人烟的所谓环东海域，那里只有工棚、菜地、和养猪场好伐。。。 简单说，岛内、外户籍不可自由流动，岛外户籍永远转不进岛内。所有名校，医院，剧院，商业全部集中岛内。王永庆本计划在岛内建长庚医院的，遭岛内四家三甲联手杯葛，苦逼兮兮海沧安家，后面的悲剧大家都看到了，一流的设施和服务，却只能做些岛外农民工生意，也根本留不住优秀的医务人才。直接点说，岛内（含鼓浪屿）的确是厦门骄傲，文青圣地。岛外，特别是翔、同片区，说城乡结合部都算抬举了，社会主义新农村啊。。 那么，再看看土地供应。岛内一手房几乎绝迹。其实，这正是厦门政府高明之处，紧缩岛内土地供应，人为制造供需失衡。事实上岛内东部片区还有大片大片的土地可供开放，顺着BRT东芳山庄--机场T4沿线，一目了然。还有一个潜在因素，厦门高崎机场位于岛内东北侧，因占地及净空限制，岛内建设严重受限。新机场一旦建成，高崎机场参照广州老白云模式，按计划如期退出，岛内建设用地将会有一个极其惊人的放量。那些说厦门土地供应紧张的，不是骗子就是傻子。 再看房价，岛内一手房极少，每天也成交不了一两套，价格爱标多少标多少。全市新房周成交60套上下。二手房交易以岛内为主，日均100套左右。岛内五缘湾片区、中山路片区最为昂贵，单价大都在5-7万，最低是寨上殿前片区，城乡混杂，机场五边进近航道正下方，单价不到三万。考虑机场五年左右搬迁至翔安大嶝，此处应是厦门置业投资洼地。岛内其余地段二手房价格集中在3-5万，也就是说融创翔安地块3.75万楼面价，可以从容入手岛内二手房。那么，谁的脑子会进水到五六万去翔安买农场房？？？当然，疯狂的一手投机客除外。。。 930新政后，厦门房价表面看波澜不惊，事实上暗流汹涌。今日刚爆出一则丑闻，同安和谐xx楼盘标价3万出售，实际成交不到2万，政府同志很着急啊 
融创不是不好。但一厢情愿盲目洗地实乃投资大忌，与融创投资者共勉。 |
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