$融创中国(01918)$
10-12 00:33来自雪球 今天就拍地王,限购之后销售情况等热点问题和融创投资者关系部总监沟通,总结如下,供大家参考: 1. 为什么8,9月份拿了那么多地王,现在遇上限购,公司打算怎么处理? 答:公司拍地并不是盲目的,都是经过内部测算的。现在大家比较关心的也就是三块地,厦门翔安,郑州北龙湖和东莞黄江,其他地方的地问题都不大。就这三块地,公司是这样考虑的。公司在郑州已经有不小的土地储备,现在还在参加一级土地整理,大概有1000万平米的样子,这些地公司有较大把握今后拿下。所以在郑州需要一个高端项目塑造品牌形象,这样有利于提高公司产品溢价。再者,该项目本身位置非常好,打算打造高端项目,项目本身应该也不会亏钱。 厦门那边,因为现在厦门的土地供应非常紧张,以后翔安那边也不会有地供应了。金茂在那边有一个项目,售价大概3万7,但买此房必须同时购买50万的车位和晋江那边的房子,所以其真实售价高于3万7。 东莞黄江这个项目是和东莞地铁合作的,这边地铁有规划和深圳的地铁大概2020年在光明连接,这样3站到深圳。现在光明房价在4-5万,深圳因为土地紧张,以后购房需求会有很多溢出。我们产品交房的时候,地铁也差不多该通车了。 2. 现在公司所在城市大面积限购,十一开始销售是否大幅萎缩? 答:我们的销售情况还是很好的,当然一些项目售价有下调。公司预计未来三个月每月销售额应该超过100亿,目前看10月的销售额应该能达到100-150亿元。部分项目售价下调是应政府要求,例如南京燕子矶项目。公司计划售价32000,但政府只批29000,不过这样销售情况很好。 3. 公司为什么在股价如此低的情况下不回购股份,或者大股东在市场增持? 公司回购或大股东增持比较麻烦,香港证监会问询比较多。这个可能跟我们公司有关,因为我们的收购比较多,香港证监会老是怀疑我们有关联交易不报,例如绿城和佳兆业的收购。这样香港证监会盯得比较严。但如果大股东持股超过50%,以后在市场上增持就会管得比较松。(这个本人也不懂,不知哪位了解的给说一说) 所以这次老孙就是采用定向增发而不是市场上增持。同时老孙希望持股超过50%,但他个人的资金有限,在外面进行了一些融资来凑这个钱,所以这个定向增发价是他能承受的较高价了。(这里想说老孙还是厚道的,同时他们也希望我们投资者支持这个定增,投个赞同票。就我个人的意见来说,还是同意老孙这个定增的,这样中小投资者和大股东以及管理层有一个和谐的关系,老孙这么重视名誉的人最后也不会让中小投资者吃亏) 从这个沟通来说,公司经营远好过市场的认识。我之所以把这个沟通贴出来,也是希望最近不少进来的内地投资者不要受部分人的影响,把筹码交在最低价。能帮多少人帮多少人吧。 注:本人重仓融创中国,以上信息仅供参考,不能做您的投资决策之用。 |
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